房屋租赁中介费纠纷如何处理

如果当事人租房是通过房屋中介机构进行的话，那么就要注意了，实践证明很多时候都会产生一些房屋租赁中介费纠纷。那么，要是不幸遇上这样的纠纷，当事人该如何来处理？本文就这个问题为大家做详细阐述。

一、通过中介没找到房子交不交中介费

如果房屋租赁中介机构促成房屋租赁双方达成合同，可以按照双方的约定一次性收取中介服务费，并应当开具发票。中介机构不得收取委托合同之外的任何财物，例如押金、信息费等等。此外，中介公司也不得事先收取看房费。

根据《合同法》相关规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动的支出的必要费用。

简单地说，如果通过中介机构没有找到房子，则不得要求委托人支付中介费，即使居间合同中这样规定也是无效的，但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

一般来说，中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。

二、如何避免中介公司乱收中介费

就像前面说的那样，中介公司如果没有促成双方达成房屋租赁合同，有权收取所花费的必要费用，但是这种“必要费用”很难界定，为了避免纠纷，保护自己的合法权益，最好在居间合同中预先规定收取的方式和费用，避免中介漫天要价。

有些不规范的中介为了赚取看房费，可能会随意带承租人看几套房子了事。为了防止这种情况，建议将下列内容写入居间合同：

(一)房屋与租房人要求明显不符时无需付费

为了有明确依据拒绝支付费用，租房人最好在居间合同中详细列明找房的具体条件。如果中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符，则不付费，并由中介机构赔偿损失。

(二)出租人提供信息有误或欺诈时中介先行承担责任

这种情况是指出租人提供的信息有误，中介机构保证核实过该房屋资料，并满足租房人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或者欺诈，中介应当承担损失，先行向承租人赔偿。

实践中，每个人遇到的房屋租赁中介费纠纷都是不同的，小编在上文中也只是主要整理了大部分人经常遇到的纠纷，并且也告诉各位该如何处理这类纠纷。希望能对你有所帮助，如果你在遇到房屋租赁中介费纠纷的时候，不好处理的。可以来电向律图网站的专业律师寻求法律帮助。