已付的房款一次性付给他,房产过户等按完后再过,这中间需要注意哪些东西,风险在哪里？

律师您好：
    我有一个问题，现在我看中一套二手商品房，总房价是33万，现房东是很行按揭，还是二十万这样，我能不能这样操作，签订协议，我帮他每月还银行按揭，已付的房款一次性付给他，房产过户等按完后再过。这中间需要注意哪些东西？风险在哪里？

这种风险很大，有可能你帮他把款付完了，他不给你过户，你给他的钱就变成一般的借款了。需要仔细斟酌