相当于零头,而且后来他们还找我要水电增容费5000元,)这个房子能不能退？

我于2007年的8月份在本市购买了一处房产，合同上写的交房时间是元月30日，办证时间是5月31日，但是现在都3月16日了，也没见打电给我说交房的事情。我打电话过去他们却说贷款没有办下来，可能要到五月才能交房，这让我很奇怪。
这个房子不知道是不是应该按商品房来算，因为当时他说是职工集资房，但是以商品房的形式来卖，因为价格较低就买了，现在看来很是不正规。
现在问题是房子到期没交，总得有个说法，可不可以要违约金，要的话应该是多少比例？
职工集资房能不能当商品房卖？卖的话是不是应该同职工的价格一样？(因为职工的价格跟我差的很多，相当于零头，而且后来他们还找我要水电增容费5000元。)
这个房子能不能退？退的话我是不是可以拿回全部房款首付，能不能找他们赔偿。

1、可以要违约金
2、职工集资房不能当商品房卖
3、这个房子能退，可以拿回全部房款首付，能找他们赔偿。