当时每平方500元,共花去20000多元,但现在这个房子每平方10000元了,该怎么进行折价？

我是杭州这里的。90年老房子拆迁，后来回迁，以当时的政策以人头分房子的面积。我爷爷奶奶共分到12个平方。爷爷提出要和我们居住，就把爷爷奶奶的平方分到了我父亲的房子里。那个时候是每个月交租金的。之后进行房改房，我父亲没有用到我爷爷奶奶的任何钱，一人出资将房屋买进。
目前，爷爷已经去世，奶奶和我们一起居住。现在奶奶提出不愿意和我们一起居住，要求我们给其12个平方的钱。
我想问的是奶奶到底可以得到多少平方？这个房子的户主是我父亲，爷爷去世，他所分到的6个平方属于什么财产？当初买房子时并没有将其所有的12个平方买入。如果进行补偿应该以什么样的房价进行？
我们是94年买入的房子，当时每平方500元，共花去20000多元。但现在这个房子每平方10000元了，该怎么进行折价？我奶奶提出12万的补偿。 

当地政府有具体的规定