也办不到顶层的房产证吗,（3）如果办的话,如何办理,（4）如果真的不给办,以后会不会产生纠纷？

我最近在蚌埠一个新开发的小区买了一套期房，买第6层，另外送第7层（第7层的楼梯是从第6层自己家阳台修上去的，第7层相当于隔热层，但是结构几乎和6层一样，可以居住），开发商说“只能办理6层的产权证，赠送的第7层不能够办理产权证，况且上到7层的楼梯在你自己家里，7层就属于你的，也没有必要多缴钱办理产权证！”我想问的是：
（1）真的象开发商说的那样，没有必要办理第7层的产权证吗？
（2）就是我想办，也办不到顶层的房产证吗？
（3）如果办的话，如何办理？
（4）如果真的不给办，以后会不会产生纠纷？

估计7层没有规划，属于违章建筑，要是这种情况是办不了产权证的，而且面临被拆除的危险。