如何办理,因为是非买卖行为,怎么计算相关费用,赠与方式好不好？

我外婆想将一套50平米的房子过户到我名下，请问如何办理。因为是非买卖行为，怎么计算相关费用。赠与方式好不好？何种方式办理可以避免日后因老人过世后，直系子女的继承问题，老人共有子女6人。谢谢律师们！

1、向房产管理部门办理产权过户手续；
2、有规定；
3、赠与优先于法定继承。