违约金由谁付,买方留6000元合理吗,应该从今日算起原来的租金费用要给买方吗？

您好，我2007年9月卖了单身公寓31.6万，属出租性质，到2008年8月到期。买方9月付订金2万，1月份付8万，今天才付21万，但对方未付清留下6000元人民币未付清，中介说不能全部给完，今日已公证，把我的房产证拿去？请问这样合理吗，当时租房的押金800元要给买房的人吗，违约金由谁付？买方留6000元合理吗？应该从今日算起原来的租金费用要给买方吗？期盼回音！

按合同办