请问我们的合同有效吗,还有自建房能否办到土地使用证及房屋产权证呢？

  在本市内办事处有一居民李某在自留菜地上建一四层楼房，出售其中一层给我本人，我们自行签订买卖合同，且李某同意互责办理好土地使用证及房屋产权证。
  请问我们的合同有效吗？还有自建房能否办到土地使用证及房屋产权证呢？

你好如果证件齐全可以购买。因此，不能等到签订合同，付款后在审查。要首先去部门了解。如不方便，可以委托律师。