能不能认定物业管理合同成立并生效,4、王某不肯签所有合同,能不能认定我们没有和王某约定交付期？

我们是房地产开发公司，王某购买我们的一套房子，共30万，分3次支付，第一次3万，第二次12万，王某都已经支付了。07年5月我们要求王某支付剩下的15万，并要求王某签订商品房预售合同，合同上的交付期是07年5月，王某认为合同中有些约定不符合他的要求，一直不肯签订预售合同，但他却在07年8月将15万汇入我们的帐户，另外，我们预收三年的物业费6000元他也在当天打到帐户上，当天我们交了钥匙给他，出具了交付使用证，王某开始装潢。08年1月，我们一直催王某签订正式的商品房买卖合同，王某以对某些条款存在异议为由，拒绝签订，物业服务合同也没有签订。由于没有签合同，王某没能办房产登记手续，现在王某告我们，要求我们承担迟延交付的违约责任，反过来说我们不肯签订合同，并认为物业管理费是强行收取的。我想请教各路英才：
1、预售合同有没有成立，生效？
2、商品房买卖合同有没有成立，生效？房屋已经实际交付给他了，算不算合同成立，生效？
3、物业管理合同是不是一定要书面的，王某不肯前协议却又将6000元物业费汇入帐户，能不能认定物业管理合同成立并生效？
4、王某不肯签所有合同，能不能认定我们没有和王某约定交付期？
5、我们该怎么办啊，请解

1\预售成立。2、合同已实际履行.3、物业管理合同应视为事实履行成立4、有其他证明曾有告知签订书面合同和付款期限的，应认定你们商定了缴款期限。你们有权按照其已支付房款等证据，证明双方实际履行了合同，要求其继续履行合同，支付剩余款项。个人认为对方也是有诚意的，你们可以尽量协商处理！