很多来客及小孩均被吓过,给我们各邻里均造成不良生活环境及影响,请问有何解决方法？

    我买的二手房已经有十多年了，现出租给外人，房子漏水，多次要求楼上业主给予做防水措施，均遭拒绝！现房子漏水问题趋于严重，已直接影响到租房者正常生活及人身安全(漏水问题引起电源短路)！今又向楼上业主提出维修处理，经协商他要求费用五五分担，请问是否合理？
    另此业主家(5楼)养有两只小狗，此小狗成天在楼梯口间拉屎尿，不说发出恶臭，见人还不时乱吼叫，很多来客及小孩均被吓过，给我们各邻里均造成不良生活环境及影响，请问有何解决方法？

民事纠纷可以协商解决；扰民可以报警。