在房产证拿之前还是拿之后办理比较合算？

我和男友于去年共同贷款买了一套房子，首付各半，他是主贷我是共同贷款人，买房时做过公证，房产证写两人的名字，现在两人不合准备分手(未领结婚证)，房子的钥匙已经拿到，开发商的大产证在预售合同上写是４月份办，小房产证还没有办下来，要到５月办理，请问下我准备买下这个房子的整个所有权，怎样操作才能合理避税最省钱，我到网上查了赠与和转让的花费都不少 
补充：请问下所收的费用是不是按照男友所占的份额算得呢，在房产证拿之前还是拿之后办理比较合算？
还有默认情况下是否我们的份额各占一半，如果我们协议同意我反还他付的所有款项，先办产证，在产证上写他的份额占的很少比如1%，然后办理转让那么费用是否会少一些呢

当然，在办理房产证前最划算。首先，如男友同意可在开发商的购房合同上将备案的合同改成你一人，由你给男友支付金钱，这样最划算，就怕男友不同意。若他有1%，这房子你如何处理？最好写一人的。