2005二弟（农民）在其父院成私建40平方米房屋,三处房屋占地已超160平方,问二弟能分户吗？

我老公父亲(安徽泾县农民)有一处占地156平方米两层楼房97年建成，98年私建一小拖房，16平方米平顶房。2005二弟（农民）在其父院成私建40平方米房屋。三处房屋占地已超160平方。问二弟能分户吗？因为二层楼旁边有其爷爷去世留下的占地90平方的房屋现已开裂不能居住，二弟已向土地局申请拆房建房，如果不能分户，那将不能建。

一、买房人应交纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元平方米
4、测绘费：按各区具体限定
5、权属登记费及取证费：按各区具体限定，通常情况是在200元内。
二、卖房人应交纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元平方米
3、营业税：成交价5.5%(房屋证不到2年的)