因此不退,请问这个情况怎么办, 请问这种情况起诉的胜诉机会有多大？

前几天在东园镇源泰世纪城看了一套房，售楼员说先交一万。在31号前要交足首付才能签合同。但是我在31前还差两万。因此想退定金。但售楼方开给我们的发票是商品房订购书。因此不退。请问这个情况怎么办？ 
请问这种情况起诉的胜诉机会有多大？售楼方开给我们的商品房订购书里面没有任何的许可证号

开发商无合法的商品房预售许可证，出售期房就是违法的，你可以要求退还这些钱。