2008年注册会计师会计每日一题(7月6日)

计算题

甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价，与投资性房地产相关的业务如下：
（1）甲公司拥有一项自用房产原值5200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2005年6月达到可使用状态；
（2）2006年12月31日甲公司由于业务调整停止自用该房产转换为投资性房地产，租赁期3年，每年可以获得租金收入600万元，3年后出售收入预计为3800万元，假设实际利率为5％，2006年12月31日经测算公允价值减去处置费用后的净额为4600万元；
（3）2007年至2009年每年12月31日收到该年租金600万元存入银行。
（4）2010年3月甲公司以3800万元将该项房产出售，假设不考虑相关税费，
要求：
（1）计算该房产2006年12月31日账面价值；
（2）计算该房产2010年3月出售损益；
作出2006年12月31日转换、2007年12月31日取得租金和2010年3月出售时的会计处理。

正确答案：
（1）计算该房产2006年12月31日账面价值
2006年12月31日折余价值＝5200-5000/20×1.5＝4825万元；
销售净价＝4600万元，未来现金流量的现值＝600/1.05+600/1.052+4400/1.053＝4916.53万元，确定可收回金额为4916.53万元，不需要计提减值准备，账面价值为4825万元。
（2）计算该房产2010年3月出售损益
2010年3月出售收入＝3800万元，出售成本（账面价值）＝5200-5000/20×（4+9/12）＝4012.5万元，出售损益＝3800-4012.5＝-212.5万元（损失）
（3）作出相关会计处理
2006年12月31日
借：投资性房地产 5200
累计折旧 375
贷：投资性房地产累计折旧 375
固定资产 5200
2007年12月31日
借：银行存款 600
贷：其他业务收入 600
借：其他业务成本 250
贷：投资性房地产累计折旧 250（5000/20）
2010年3月出售
借：银行存款 3800
贷：其他业务收入 3800
借：其他业务成本 4012.5
投资性房地产累计折旧 1187.5
贷：投资性房地产 5200

知识点：投资性房地产后续计量—成本模式