2004年CPV辅导建筑工程评估

（一）、建筑工程施工图预算的编制方法
1、施工图预算的概念
施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。
施工图预算，是在施工图设计完成后，根据施工设计图纸、现行预算定额、费用定额、材料人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。
l 施工图预算的作用主要体现在以下几个方面（今年新增）
施工图预算是进行招投标的重要基础（其工程量清单是招投标文件的组成部分，其造价是标底编制的主要依据）
施工图预算是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据；是施工单位编制进度计划和施工预算的依据；
施工图预算是甲乙双方统计完成工作量、办理工程结算和拨付工程款的依据
施工图预算是造价管理部门监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据
建筑工程预算：包括一般土建、卫生、采暖通风等工程预算
单位工程预算 设备安装工程预算：包括机械、电气、化工等工程预算
施工图预算 单项工程预算
建设项目总预算
l 通过施工图预算统计建设工程造价中的建筑安装工程费用
汇总 汇总
所有单位工程预算 ----------->单项工程预算--------------->建设项目总预算
l 施工图预算编制的依据
（1）、施工图纸、及说明书和标准图集
（2）、现行预算定额及单位估价表、建安工程费用定额。
（3）、施工组织设计或施工方案
（4）、材料、人工、施工机械台班预算价格及调价信息
（5）、预算工作手册和有关工具书
（6）、工程承包协议或招标文件（今年新增）
2、一般土建工程施工图预算编制的程序和方法

l 目前采用的单价法和实物法的差异在于单价法编制时，是以分项工程的工程量乘以地区综合单价汇总相加而得，而实物法编制时，首先要将各分项工程量分解到人工、材料、机械台班实物量，再分别将人工、材料、机械台班实物量汇总相加得到三个项目的合计数，再分别乘以当地人工工资单价、材料预算单价、机械台班单价汇总而得。
l 单价法是目前国内编制施工图预算的常用方法，但不符合招投标制度，不适应市场经济环境（今年新增）
l 计算工程量
确定工程项目和计算工程量，是编制施工图预算的关键环节。工程项目划分得是否齐全，工程量计算得正确与否将直接影响概预算的编制质量及速度。
步骤：
1、列项
2、列计算式
3、计算
4、调整单位
在划分各分部工程的基础上再严格按照定额项目划分各分项工程分别计算，计算时也应预先确定合理的计算顺序，通常采用以下几种方法：
1、从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周后再回到左上角为止，适用于计算外墙、外墙基础、外墙装修、楼地面、天棚等的工程量。
2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算，适用于计算内墙、内墙基础和各种间壁墙等的工程量。
3、按图纸上注明不同类别的构件、配件的编号顺序进行计算，适用于计算打桩工程、钢筋混凝土柱、梁、板等构件，金属构件、钢木门窗等的工作量。
l 套用预算定额单价应注意以下几点：
1、 分项工程量的口径（名称、规格、单位）必须与预算定额或单位估价表一致。
2、 设计与定额项目不完全一致时，应按规定正确换算。
3、 设计与定额项目不一致时，应补充定额项目。
教材对于单价法和实物法编制程序各举一实例，同学们一定要掌握
4、 给排水、采暖、电器照明安装工程施工图预算的编制
l 书上编制依据的的（3）～（5）内容与去年不同
给排水工程
（1）结构及分类
室内外给水管道界限划分
图纸有规定的，按图纸规定计算；室外入口有阀门者，以阀门为界；无尺寸、无阀门者，以建筑外墙皮1.5m为界。
室内外排水管道界限划分
图纸有尺寸的，按图示尺寸计算；无尺寸者，按室内外出户第一个排水检查井为界。
排水工程施工图预算编制方法如下：
（1）、确定分项工程项目
（2）、按给排水工程量计算规则计算工程量
①各种管道按图示中心线长度以“m”计算（不扣阀门及管件）
②支架以“t”为单位
③阀门以“个”；消防水泵结合器、室外消火栓以“组”，室内消火栓的水龙带以“20m”为计量单位。
④成组卫生器具的连接工料不另计。
⑤成组卫生器具分材质、冷热供水以“组” 计
⑥大便槽分坐式、蹲式、高低水箱以“组” 计
⑦小便槽挂斗式、立式、不同冲洗方式以“组” 计
⑧浴缸安装不包括支座和四周贴面
（3）、安装工程直接费计算
安装工程预算定额中的单价，一般不包括安装主材的材料费，只包括辅助材料费，因此，安装工程直接费中的材料费等于计算辅材费（计价材料费）和主材费（未计价材料费）之和。
未计价材料量=工程量×定额未计价材料量
未计价材料费=Σ（未计价材料量×地区材料预算价格）
（4）、安装工程施工图预算造价计算
也即取费的过程。
采暖工程

室内外给水管道界限划分
图纸有规定的，按图纸规定计算；室外入口有阀门者，以阀门为界；无尺寸、无阀门者，以建筑外墙皮1.5m为界。
室内外排水管道界限划分
图纸有尺寸的，按图示尺寸计算；无尺寸者，按室内外出户第一个排水检查井为界。
排水工程施工图预算编制方法如下：
（1）、确定分项工程项目
（2）、按给排水工程量计算规则计算工程量
①各种管道按图示中心线长度以“m”计算（不扣阀门及管件）
②支架以“t”为单位
③阀门以“个”；消防水泵结合器、室外消火栓以“组”，室内消火栓的水龙带以“20m”为计量单位。
④成组卫生器具的连接工料不另计。
⑤成组卫生器具分材质、冷热供水以“组” 计
⑥大便槽分坐式、蹲式、高低水箱以“组” 计
⑦小便槽挂斗式、立式、不同冲洗方式以“组” 计
⑧浴缸安装不包括支座和四周贴面
（3）、安装工程直接费计算
安装工程预算定额中的单价，一般不包括安装主材的材料费，只包括辅助材料费，因此，安装工程直接费中的材料费等于计算辅材费（计价材料费）和主材费（未计价材料费）之和。
未计价材料量=工程量×定额未计价材料量
未计价材料费=Σ（未计价材料量×地区材料预算价格）
（4）、安装工程施工图预算造价计算
也即取费的过程。
l 采暖工程
分类同学们参照书上看一下
室内采暖工程界限划分
室内外以建筑外墙皮1.5m为界；与工艺管道的界限以锅炉房或泵站外墙皮1.5m为界；工厂车间以采暖系统与工业管道碰头点为界；设在高层建筑内的加压泵间管道以泵间外墙皮为界。
采暖工程施工图预算编制方法如下：
（1）、确定分项工程项目
（2）、按给排水工程量计算规则计算工程量
①各种管道按图示中心线长度以“m”计（不扣阀门及管件）；伸缩件制安以“个“为单位
②片状散热器以“片”为单位；光排散热器、钢管散热器以“米”为单位；闭式散热器以“根”为单位；
（3）、直接费计算及造价计算与给排水相同。
室内电气照明工程量计算规则：
①各种配管区别不同敷设方式、位置、材质和规格以“m”计算（不扣各种盒）
②管内穿线以“m”计，6mm2以上按动力穿线
③接地母线和避雷线敷设，按设计长度加3.9m计。
l 燃气安装和电气安装工程同学们参照书上看一下
（二） 建筑工程结算及竣工决算的编制
建筑工程结算是由施工企业进行编制的确定工程实际造价的技术经济文件，竣工决算是工程竣工之后，由建设单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件。建筑工程结算是竣工决算的基础资料之一。
1、建筑工程结算
建筑工程结算是建筑安装施工企业在完成工程任务过程中，由于材料及设备的采购、
劳务供应等经济活动所引起的与建设单位之间所发生的货币收付现象。它是由施工企业在原预算造价的基础上进行调整修正，重新确定工程造价的技术经济文件。
2、工程结算的编制依据
（1）施工企业与建设单位签定的合同或协议书；
（2）施工进度计划、月旬作业计划和施工工期；
（3）施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证；
（4）施工图纸及有关资料、会审纪要、设计变更通知书和现场工程变更签证；
（5）概（预）算定额、材料预算价格表和各项费用取费标准；
（6）工程设计概算、施工图预算文件和年度建筑安装工程量；
（7）国家和当地主管部门的有关政策规定；
（8）招、投票工程的招标文件和标书。
3建筑工程结算的内容、方式
一般工程结算的内容主要包括：
（1）按工程承包合同或协议办理预付工程备料款；
（2）按照双方确定的结算方式开列月（或阶段）施工作业计划和工程价款预支单，同时办理工程预支款；
（3）月末（或阶段完成）呈报已完工程月（或报段）报表和工程价款结算账单，同时按规定抵扣工程备料款和预付工程款，办理工程结算；
（4）年终已完成工程、末完工程盘点和年终结算；
（5）工程竣工时，编写工程竣工书，办理工程竣工结算。
建筑安装工程的主要结算方式
（1）按月结算。
（2）分段结算。
（3）竣工结算。
4、建筑工程竣工结算编制方法
竣工结算一般是在施工图预算的基础上，根据施工中的变更签证的情况进行调增或调减，其公式如下：（今年新增）
竣工结算工程价款＝预（概）算或合同价款+调整数额-预付及已结算工程价款
（1）编制方式
①、以施工图预算为基础编制。
②、以每m2造价指标或以包干造价为基础编制。
③、以招标造价为基础编制。
（2）、竣工结算的调整事项
①、政策性变化引起的
②、施工图预算的项目的调整
③、大型机械进退场费
④、材料用量的调整
⑤、计算材差
⑥、业主供应材料实际供应量与实际需要量
⑦、施工方式的改变引起的费用调整
5、竣工决算的编制
是建设项目的全部实际支出费用