建筑工程造价及其构成（2）

建设工程造价构成
一、建设工程造价（掌握）
建设工程造价具体包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税(自2000年1月起发生的投资额，暂停征收该税种)。建设工程造价构成内容如图7—2所示。
二、设备、工器具购置费（熟悉）
(一)设备购置费
设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
设备原价是指国产设备或进口设备的原价，运杂费是指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。
1．国产设备原价的构成及计算。国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。
(1)国产标准设备原价。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的出厂价确定原价。
(2)国产非标准设备原价。国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。单台非标准设备原价可用下式表达：
单台非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)X(1+专用工具费率)X(1+废品损失率)+外购配套件费]X(1+包装费率)—外购配套件费}X(1+利润率)+增值税销项税+非标准设备设计费+外购配套件费
2．进口设备原价的构成及计算。进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税为止形成的价格。
(1)进口设备抵岸价的构成可概括如下：
进口设备抵岸价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税
(2)卖方在出口国装运港船上交货价(FOB)，习惯称离岸价格；是我国进口设备采用最多的一种货价。
(3) 运费在内价(CFR)以及运费、保险费在内价(CIF)，习惯称到岸价格。
3．设备运杂费的构成及计算。设备运杂费通常由下列各项构成：
(1)运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口起至工地仓库发生的运费和装卸费。
(2)包装费。
(3)设备供销部门手续费。
(4)采购与仓库保管费。
设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，其公式为：
设备运杂费=设备原价X设备运杂费率
其中，设备运杂费率按有关部门的规定计取。
(二)工具、器具及生产家具购置费
工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。
计算公式为：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率
例题：以下有关设备购置费的表述正确的是（）。
A: 设备购置费是购置设备的费用
B: 工具、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数
C: 设备运杂费一般以设备货价为计算基数
D: 由设备货价和设备运杂费构成
答案：B
2、进口设备的(CIF)价格包括（）。
A: 货价
B: 车辆购置税
C: 银行财务费
D: 国外运费
E: 运输保险费
答案：ADE
三、建筑安装工程费用（熟悉）
建筑安装工程费用又称建筑安装工程造价，由直接费、间接费、利润和税金四部分组成，具体内容详见本章第三节。
四、工程建设其他费用（熟悉）
工程建设其他费用是指除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。工程建设其他费用具体包括：
(一)土地使用费
是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权，所需的土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。
1．土地征用及迁移补偿费。是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用，包括征用集体土地的费用和对城市土地实施拆迁补偿所需费用。具体内容包括：土地补偿费，青苗补偿费等。
2．土地使用权出让金。是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金。
(二)与项目建设有关的其他费用
1．建设单位管理费。是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用全过程管理所需费用。内容包括：
(1)建设单位开办费。
(2)建设单位经费。
2．研究试验费。
3．勘察设计费。是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：
(1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；
(2)委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制所需费用；
(3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。
4．工程监理费。是指委托工程监理单位对工程实施监理所需支出的费用。
5．工程保险费。
6．建设单位临时设施费。
7．供电贴费。
8．引进技术和设备进口项目的其他费用。内容包括：
(1)为引进技术和进口设备派出的人员所发生的费用等。
(2)国外工程技术人员来华差旅费、生活费和接待费用等。
(3)国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息。
(4)引进设备检验及商检费。
注：不包括设备原价
9．工程总承包费。不实行工程总承包的项目不计该费用。
(三)与未来生产经营有关的其他费用
1．联合试运转费。是指新建企业在竣工验收前，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出超出试运转收入的亏损部分。
不包括应由设备安装工程费项下列支的单台设备调试费和试车费用。联合试运转费一般按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算。
2．生产准备费。是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用而进行必要的生产准备所发生的费用。内容包括：
(1)生产人员培训费
(2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试人员的工资、福利等。
3．办公和生活家具购置费。
例题：以下有关土地使用费的表述正确的是（）。
A: 建设项目通过土地使用权出让方式取得土地使用权，须支付土地补偿费
B: 建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地所有权
C: 建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，须支付土地使用权出让金
D: 建设项目土地征用取得无限期的土地使用权
答案：D
五、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（熟悉）
(一)预备费
预备费包括基本预备费和涨价预备费。
1．基本预备费。是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。内容包括：
(1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。
(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降低。
(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复费用。
2．涨价预备费。是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。
(二)建设期贷款利息
是指为筹措建设项目资金发生的各项费用，包括：建设期间投资贷款利息，企业债券发行费，国外借款手续费和费，汇兑净损失及调整外汇手续费，金融机构手续费，以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。
除以上费用外，建设工程造价中还包括固定资产投资方向调节税。按国家有关部门规定，自2000年1月起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。
例题：以下（）属于基本预备费。
A: 预防自然灾害所采取的措施费用
B: 工程保险费
C: 地基处理增加的费用
D: 联合试运转费
E:钢筋价格变化须增加的费用
答案：AC