08年建筑工程复习：设计概算（2）

2．概算指标法。概算指标法采用直接工程费指标，是将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法，该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，其计算精度较低。在资产评估中，可作为估算建(构)筑物重置成本的参考方法。
(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时可直接套用概算指标编制概算。在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：
①拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；
②拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；
③拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。
根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法：
a．以指标中所规定的工程每平方米、立方米的造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。直接工程费计算公式如下：
直接工程费=概算指标每㎡(m3)工程造价×拟建工程建筑面积(体积)
这种方法的计算结果未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。
b．以概算指标中规定的每100㎡建筑物面积(或1000m3)所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。计算公式如下：
100㎡建筑物面积的人工费=指标规定的工日数×本地区工日单价
100㎡建筑物面积的主要材料费=∑(指标规定的主要材料数量×相应的地区材料预算单价)
100㎡建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比
100㎡建筑物面积的机械使用费=(人工费+主要材料费+其他材料费)×机械使用费所占百分比
每平方米(㎡)建筑面积的直接工程费=(人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费)÷100
根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金。得到每平方米建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。
(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整，必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下：
①调整概算指标中的每㎡(m3)造价。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整，扣除与拟建工程结构不同部分的造价，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。计算公式如下：
结构变化修正概算指标(元／㎡)=J+Q1P1-Q2P2
式中J——原概算指标；
Q1——概算指标中换入结构的工程量；
Q2——概算指标中换出结构的工程量；
Pl——换人结构的直接工程费单价；
P2——换出结构的直接工程费单价。
则拟建工程造价为：
直接工程费=修正后的概算指标X拟建工程建筑面积(体积)
求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。
②调整概算指标中的工、料、机数量。扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分，增加拟建工程与概算指标结构不同部分，使其成为与拟建工程结构相同。计算公式如下：
结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量
以上两种方法前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工料机数量。修正之后，方可按上述方法分别套用。
[例题8—4]
假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500㎡，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价一般土建工程为640元／㎡(其中直接工程费为468 元／㎡)；采暖工程32．00元／㎡；给排水工程36．00元／㎡；照明工程30．00 71.00／㎡。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8％，间接费费率为15％，利润率为7％，税率为3.4％。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元／m3，一砖外墙的预算单价为177．10元／m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元／m3；概算指标中每100㎡建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46．5m3，新建工程设计资料表明，每100㎡中含外墙带型毛石基础为19，6m3，一砖半外墙为61．2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。
3．类似工程预算法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
(1)建筑结构差异的调整。调整方法与概算指标法的调整方法相同。
(2)价差调整。类似工程造价的价差调整方法通常有两种：一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取费，即可得出所需的造价指标；二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可按下面公式调整：
D=AK
K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5
式中D——拟建工程单方概算造价；
A——类似工程单方预算造价；
K——综合调整系数；
a％、b％、c％、d％、e％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重；
Kl、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。
Kl=拟建工程概算的人工费(或工资标准)／类似工程预算人工费(或工资标准)
K2=∑（类似工程主要材料数量×编制概算地区材料预算价格）÷∑类似地区各主要材料费
其他指标计算思路同上。
[例8—5]
拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6％；材料费55％；机械使用费6％；措施费3％；其他费用30％。试用类似工程预算法编制概算。
解：根据前面的公式计算出各种价格差异系数为：人工费K1=1．02；材料费K2=1．05；机械使用费K3=0．99；措施费K4=1．04；其他费用K5=0．95。
综合调整系数K=6％×1．02+55％×1．05+6％×0．99+3％×1．04+30％×0．95=1．014
价差修正后的类似工程预算造价：3200000×1．014=3244800(元)
价差修正后的类似工程预算单方造价：3244800／2800=1158．86(元)
由此可得：
拟建办公楼概算造价=1158．86×3000=3476580(元)
[例8—6l
某住宅楼2229．15㎡，其土建工程预算造价142．56元／㎡，土建工程总预算造价为：31．78万元(1989年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如表8—5所示。2000年在某地拟建类似住宅楼2500㎡。
问题：采用类似工程预算法求拟建类似住宅楼2500㎡土建工程概算平方米造价和总造价。
解：
(1)求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比如下：
人工费：772／11690=6．6％；
材料费：8308／11690=71．1％
机械使用费：920／11690=7．9％
综合费用：1690／11690=14．5％
(2)求出工、料、机、间接费价差系数：
①人工工资价差系数K1=32／1．59=20．13
②材料价差系数K2
按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。
钢筋：3．14t×2400元／t=7536元
型钢：1．88t×2500元／t=4700元
木材：2．82m3×640元／m3=1804．8元
水泥：15．65t×348元／t=5446．2元
砂子：36．71m3×36元／m3=1321．56元
石子：35．62m3×65元／m3=2315．3元
红砖：11．97干块×177元／千块=2118．69元
木门窗：15．01×120=1801．2元
其他：5500元
小计：32543．75元
则：k2=㎡／ml=32543．75／8308=3．92
③求施工机械价差系数：
将主要台班费对照后，确定K3=1．05
④综合费率价差系数：
设拟建工程地区综合费率为17．5％
则k4=17．5％／(1690÷10000)= 17．5％／16．9％=1．04
(3)求出拟建工程综合调整系数：
k=k1·a％+k2·b％+ k 3·c％+k4·d％
=20．13×6．6％+3.92×71．1％+1．05×7．9％+1．04×14．5％
=4．35
(4)求拟建住宅概算造价：
①平方米造价=142．56元／㎡×4．35=620．14元／㎡
②总土建概算造价=620．14元／㎡×2500㎡=155．04万元
[例8—7]
拟建砖混结构住宅工程3420㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0．044m3、0．842㎡，珍珠岩板153．1元／m3、水泥砂浆8．95元／㎡；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0．08m3、0．82㎡，加气混凝土185．48元／m3，贴釉面砖49.75元／㎡。类似工程单方直接工程费为465元／㎡，其中，人工费、材料费、机械费占单方直接工程费比例分别为：14％、78％、8％，综合费率为20％。拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2．01、1．06和1．92。
问题：
1．应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。
2．若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5．08工日，钢材23．8kg，水泥205kg，原木0．05
m3，铝合金门窗0．24㎡，其他材料费为主材费的45％，机械费占直接工程费比例为8％，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20．31元／2E日，钢材3．1元／kg，水泥0．35元／kg，原木1400元／m3，铝合金门窗平均350元／㎡，拟建工程综合费率
为20％，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。
解：
问题1：首先，计算直接工程费差异系数，通过直接工程费部分的价差调整进而得到直接工程费单价，再做结构差异调整，最后取费得到单位造价，计算步骤如下：
拟建工程直接工程费差异系数=14％×2．01+78％×1．06％+8％×1．92=1．2618
拟建工程概算指标(直接工程费)=465×1．2618=586．74(元／平方米)
结构修正概算指标(直接工程费)=586．74+(0．08×185．48+0．82×49．75)
－(0．044×153.1+0．842×8．95)=628．10(元／平方米)
拟建工程单位造价=628．10×(1+20％)=753．72(元／平方米)
拟建工程概算造价=753．72×3420=2577722(元)
问题2：首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算计算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。
人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价=5．08×20．31=103．17(元／平方米)
材料费=∑(每平方米建筑面积材料消耗指标×相应材料预算价格)
=(23．8×3．1+205×0．35+0．05×1400+0．24×350)(1+45％)
=434．32(元／平方米)
机械费=直接工程费×机械费占直接工程费的比率=直接工程费×8％
则：直接工程费=103．17+434．32+直接工程费×8％
=(103．17+434．32)／(1－8％)
=584．23(元／平方米)
其次，进行结构差异调整，按照所给综合费率计算拟建单位工程概算指标、修正概算指标和概算造价。
结构修正概算指标(直接工程费)=拟建工程概算指标+换人结构指标－换出结构指标
＝584．23+0．08×185．48+0．82×49．75－(0．044×153．1+0．842×8．95)＝625．59(元／㎡)
拟建工程单位造价＝结构修正概算指标×(1+综合费率)
＝625．59(1+20％)＝750．71(元／㎡)
拟建工程概算造价＝拟建工程单位造价×建筑面积
=750．71×3420＝2567428(元)