请问房东随便涨房租可以吗,她说的行规要不要接受？

   我在今年10月租了一店面房，明年9月到期，租金已交，是从承租人手中转来的！现在准备转租！当时承租人与房东的合同没提可不可以转租，但房东同意他转。我只与承租人签了协议！现有问题：1，房东来说有行规，转租所得要给她10%！2，她的房租明年要涨1万，不然我也不会急着转！
   请问房东随便涨房租可以吗？她说的行规要不要接受？不接受的话，她是不是可以直接收回房子，那样我就损失大了！

1、在合同期内，房东无权单方方涨房租。
2、没有经过出租人的同意，你无权转租。