店铺的装修归房东所有”请问这条规定成立的吗,有没有法律依据？

我半年前租下一小店，店铺租期未到，现在我想要转让，转让费是归我还是归房东？
房东与我的租赁合同内有一条“如果乙方（指我）在合同终止前要转让出去，店铺的装修归房东所有”
请问这条规定成立的吗？有没有法律依据？谢谢！

这条规定成立,是双方的约定而且不违反法律的规定