如果买必须办理好哪些手续,没有房产证的房屋要拆迁的话还可以得到补偿吗,能补偿多少？

律师您好：现在有北京郊区一处五大四小的独院房屋要出售，但是没有房产证，只有和大队的一份协议，这样的房屋可以买吗？如果买必须办理好哪些手续？没有房产证的房屋要拆迁的话还可以得到补偿吗？能补偿多少？
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集休所有的土地及所附属房屋只能在集体经济组织内部转让，对外转让是违法的，因此您所签订的协议不受法律保护。所以拆迁时原则上无法得到补偿，建议您不要买这种房屋