我想退还9万元购房款,并让朋友腾房,是我向法院起诉,还是需要新房主也起诉让他腾房？

律师好！2005年5月我把房子租给朋友，2006年7月按市场价15万卖给了朋友，朋友却拖欠14个月房租和6万元房款至今屡要不给，我们租房和卖房都没有签正式合同，只是口头协议，也没有办过户手续。我给朋友打了9万元的购房款收条，现在我把房子卖给了别人，有正式合同，已办完过户手续。朋友却拒绝腾房不搬家，请问我想退还9万元购房款，并让朋友腾房，是我向法院起诉，还是需要新房主也起诉让他腾房？谢谢！

恕我直言你对房产的处置有一定的责任。但是房屋以产权登记为准。你可以起诉要求你朋友迁让。法律会支持你的诉求。否则你将腹背受“敌”。