如果因变故,想中止合同的话,哪些情况下可以中止合同,还有30年土地的归属权是谁？

    我是一名经商人员，因生意等工作需要，我们组准备在郊区租用20亩地，租期为30年，由于没有经验，所以想请问您签订合同的时候应注意哪些问题。
    比如和户们签合同是否可以？合同中是否可表明我们有使用权，比如盖几间房屋，打井、修路，建篱笆等。因租地主要用于厂房，我们担心的是村里能否保证我们以后的厂房不受到任何外来力量的侵害，如果因变故，想中止合同的话，哪些情况下可以中止合同？还有30年土地的归属权是谁？我想以后永久性拥有，现在的合同该怎么拟定。
    总之，对所有的问题都有些不太明晰，望您给与指导为盼。

要考虑的事情比较多，比如土地性质的转变等，最好当面咨询律师。