经多次协商未果,现在开发商要以未按期办理贷款手续为由,处理我这套房子,我该怎么办?

今年我签定了一套122.6平米的商品房，但测绘中心测过后是132.14平米误差超过国家规定的3%。开发商解释说是设计院设计失误，要求我按照合同上的自行约定：“面积与产权面积有差异的，以产权登记面积为准每平米价格保持不变，房价款总额按实际面积调整”，补交房款，但在我个人认为这其中开发商有责任承担一部分，经多次协商未果。现在开发商要以未按期办理贷款手续为由，处理我这套房子，我该怎么办！盼  

对多出的部分应当予以付款。