违约方承担违约金800元,本协议终止,这里的终止到底有多大的效应,是不是我单方面终止是无效的？

尊敬的各位法律专家，您好：
本人于2006年10月18日租赁一套房屋，与房东签定了《房屋租赁协议》租期一年，800元租金/月，每3个月一付，押金800元，2007年7月18日我搬出了该租赁房屋，按照协议上写的：任何一方要提前终止协议需提前一个月通知对方，我确实提前了一个月通知房东我7月18日搬走，但无任何人证和物证，7月24日与房东交接时也未写下该房屋的钥匙收条，于是房东把我告上法院起诉我私自违约搬家，需承担违约金800元和7月到10月余下的三个月的房租。房屋租赁协议里第10条写道：因甲方或乙方的因素造成租赁终止的，属于违约行为，应承担违约金800元，本协议终止。
我想请问：
1，在拿不出证据证明我提前一个月通知房东结束租赁协议的情况下，我搬出该租赁房屋属不属于违约？如属违约应该承担怎样的法律责任？需不需要为搬走后的没住的三个月付房租？
2，房东说我没把房屋钥匙门卡交与他，从法律意义上讲，租赁关系仍旧存在，就算不住在里面也要付租金。我想请问租赁关系是不是凭借交还钥匙来断定是否继续有效的？协议上写的发生违约时，违约方承担违约金800元，本协议终止，这里的终止到底有多大的效应？是不是我单方面终止是无效的？一定需要房东也同意才

根据你的情况，如果你在7月份搬离该房屋的时候，确实没有把该房的钥匙和门卡交接给房东。或者说你没有证据证明你把钥匙交给了房东。法院有可能会接受对方的诉讼请求。你有可能会败诉。