如以原房主的 名义起诉,我的地位怎样确定,我们之间的转让协议是否交给法院？

我几年前买了一块住宅用地至今未过户，邻居盖配房侵占了我大概11平方的土地，经多次调解未果，现我想诉至法院应以谁的名义起诉？又应如何确定实际侵占面积？如以原房主的 名义起诉，我的地位怎样确定？我们之间的转让协议是否交给法院？

土地是国家或者集体的，私人之间买卖是无效的.