我交取暖费是应该按商服吗,再就是收取暖费 应该按建筑面积收 还是使用面积收？

我家的二楼开的旅店，2楼本其他的基本都是是住宅。楼房的2楼本来是 住宅楼！后接的楼梯 直达2楼！我交取暖费是应该按商服吗？再就是收取暖费 应该按建筑面积收 还是使用面积收？谢谢回答！

按该房子的实际使用性质来确定商住还是宅住，按使用面积收