如果做避水试验不漏水了,我要交付6万1的购房款,那么我向开发商要5年的索赔应该是多少,应该怎么索赔?

你好，我想咨询
我与2002年11月5如按合同交房日期去去验收房子，却发现严重的厕所漏水问题，不合格。开放商说给维修，次后一拖再拖，我跑了几十次，终于在2005年开始维修，但在做防水的时候，楼上业主发现，原来的防水做的不合格，里面是建筑垃圾。因此楼上业主叫停，并赔偿损失。
于时漫长的近两年的协调，终于又开始维修了！有看点希望！
到现在今年的11.5日整5年的时间！
我咨询的是，因为开发商因为房屋的质量问题而延误交房长达5年。我开始签合同的时候交了1万多元，既办房产证的钱，还有6万1，是按交房时验房合格后交付，但因为质量问题一直没有验收合格。我是按接，我一直按期交付按接款，那么，5年了他们现在第2次做防水，他们说这次一定弄好！
防水做完后，如果做避水试验不漏水了，我要交付6万1的购房款，那么我向开发商要5年的索赔应该是多少！应该怎么索赔！
我暗接购放全款是32万多点！

可以起诉要求退房并赔偿。