也就是另外的12%房款,是不是应当由出卖人双倍返还买受人,买受人不用承担超出的房款？

所购房合同中，面积确认及面积差异处理中，有一点：绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。这个绝对值指的是什么？如何计算？
现实中，面积误差已经超过了合同中签定的面积，而且在原来的基础上超出了15%面积，请问，超出3%的这部分房款，也就是另外的12%房款，是不是应当由出卖人双倍返还买受人？买受人不用承担超出的房款？

绝对值就房屋经丈量后的实际面积，百分比是这个数与合同数相比而得来的。