房产在更名时改为老公加上我的名字是否算共有财产,如未加我的名字,领证后我是否有一半的产权？

  律师您好！
我和老公结婚已7年，但只举办了仪式没有领证。婚后和他的奶奶共同居住，房产证是他奶奶的名字。
他的父母离异，并各自组建了新的家庭，他的父亲再婚后又买了一套住房。名字是他和现在妻子的。
他奶奶共有5个子女。他爸为长子，其他都为女儿。现他的奶奶经常讲她去世后房子留给孙子（我老公），他爸也说没有条件给我们买房子，让我们在现有房子继续住，但房子只要他回来始终有他一室。他的四个姑姑也经常说因有我俩的存在所以才不便和他的爸爸去争这所房子，就当是几个姑给侄娶媳妇了。
他们这样说，我不平衡，我该如何主张自已的权利并处理得当不伤老人心。请问：
1、她奶奶口头承诺房产她死后房产由我老公（孙子）继承是否有效？如无效让其立遗嘱赠于孙子是否可以？是否需要公证。
2、如将现有房产更名应如何进行？都需谁来签字？
3、他父亲和继母的房产，将来我老公有继承权吗？如何分配？他继母也有一儿子（儿子当初判给男方的）也享有继承权吗？
4、在我俩未领证情况下，房产在更名时改为老公加上我的名字是否算共有财产？如未加我的名字，领证后我是否有一半的产权？盼复谢谢

1、奶奶的口头承诺是无效的，如果想把房子给孙子，奶奶可以立遗嘱，只要遗嘱是合法有效的，公证与否都无所谓，当然，公证了更好，因为经过公证的遗嘱具有更强的法律效率。
2、关于更名，首先要考虑房子的所有权归属。房证虽是奶奶的名字，但房子是不是爷爷奶奶的夫妻共同财产？如果是，属于爷爷的那一半奶奶无权处置，应该依法继承。如果房子是奶奶的个人财产，奶奶可以随意处置，想更名，奶奶和孙子去房产局办理就可以了。如果房子是爷爷奶奶还有爸爸、姑姑们的家庭共同财产，不属于奶奶的份额，奶奶是无权处置的。
3、父亲和继母的房子，你老公有继承权。不论孩子由谁抚养，只要有继承权，就参与继承。他继母的儿子还要看和老公的父亲是否形成抚养关系。因篇幅有限无法祥谈。
4、未领证，这要看你们之间是否符合结婚的实质要件，如符合，视为共同财产；不符合，是你老公个人的财产。