怎么算, 听后爸爸同事说退了钱的,我们能录音保留证据吗,法律能采纳？

94年我妈妈跟现在的后爸爸结婚了。而且后爸爸带有一女大我2岁，现已经结婚，今年后爸爸提出和我妈妈离婚。夫妻时间为13年。 
我们来的时候，后爸爸单位房子2室1厅是93年买的，当时买了60%。后来97年改制，分了一个3室1厅。2室那个房子收回去了，不存在了。当时好象还退了钱。现在住的就是3室1厅。 
请问夫妻共同财产房子是怎么认定，怎么算？ 
听后爸爸同事说退了钱的，我们能录音保留证据吗？法律能采纳？因为人证都是后爸爸单位同事，不好帮我们做证据。
问题补充：补充2室1厅为70个平方。 
现在3室1厅为104个平方。 
因为我妈妈和后爸爸是一个系统单位的。 
而且当时后爸爸单位分3室1厅的时候还拿到我妈妈单位盖了章的

现在的3室1厅房子属于夫妻公有财产，离婚时应予平均分割。