因为我出售的房子的房产证上是我和老公两个名字,买方的定金我已经收了?

请问律师：我近日与中介及买方签了一份“房屋买卖协议”，是中介的内部协议，上面有我、买方、中介方三方的签名，没有我先生的签名，因为我出售的房子的房产证上是我和老公两个名字，现在我先生不同意出售这间房子，买方的定金我已经收了，那如果我要取消这个买卖，是不是我要按协议的条款执行赔偿对方损失。

可以认定无效或效力待定。