还有人说我只是偶尔回来做下饭,睡一晚也不应该算入住,我想请教各位律师怎么确定入住？

　　刚刚看到了张汝义、刘伯华律师回答关于该不该交没入住以前的物业费问题的答案，让我不禁又产生了几个问题。
　　第一，“在你没有办理入住前，虽然签了合同，但是房屋是在开发商的控制下，因此在入住前的物业管理费有开发商缴纳”何为还在开发商控制之下？难道开发商还可以再改卖他家，还是开发商可以自由改动房屋主体结构。
　　第二，在入住前物业费应由开发商缴纳。我真想去天津那做房地产买卖，０４年和现在的房价差多少，又不用缴物业费之类的费用，那房价的差价就是我的全部利润，没有开支，多值！
　　第三，还有一种不太常见的情况，怎么区分入住？我们小区在物业收取上就区分入住和不入住，可这只带来了麻烦。小区现在１００％都领取了钥匙，８０％已装修完，可以算６０％的开始在这住，入住的应该算多少？１００％，８０％还是６０％？我说可以算６０％，是因为有些人说自己只是中午回来休息一下，不在这做饭，不产生生活垃圾应该不算入住，还有人说我只是偶尔回来做下饭，睡一晚也不应该算入住，我想请教各位律师怎么确定入住？

一般，在开发商把钥匙交给你以后，不管你是否入住，都必须交物业管理费用。因为此时，房屋已经事实上交付使用，你可能装修等等，行使管理权利了。在未交付使用前，你自然不交物业管理费用。