官司怎么打？

你好！
　　我是山西省朔州市怀仁县的．我于２００７年８月２０号买了一套四上四下的房产，现金交易１３７０００元．手续办好后限他７天后搬走他全部的家具，（当时我压了他３０００元等他搬走家具后在给）可是等我２３号看房时大吃一惊，房子里住进了一户姓张的人家，当时我说房产已归我所有可是姓张的说他也有手续．我叫他拿出来他又不给我看．事后我到土地局查了一下我买的土地证是真的．我通过朋友们打听了一下这家姓张的是贷给了原房主９００００多．给不了钱把房给住上了．按姓张的说原房主把房写给了他有一张土地发票，现在就是住着不走．你说我的证件都是真的现在怎么办呢．土地发票有法律作用吗．如果我打官司胜诉机会多少！官司怎么打？谢谢了！

　土地证怎么能买？建议你讲清楚房屋产权的情况？必要时你可以起诉卖方，要求退款并赔偿。