是该甲方交,还是乙方交,２,截止现在房屋没建成,甲方辩成管不了单位,影响乙方居住,该怎么处理？

楼房买卖合同　　　　（注：签约时房屋没建成）
甲方：
乙方：
一、甲方将自有单位集资的＊路＊小区的楼房一套卖给乙方，面积＊平方米加地下室一间，现金＊元整由乙方一次性付清，产权归乙方所有，以后一切（水点气暖物业管理）费用由乙方承担，于甲放无关。如需补交、退回的房价款由乙方承担。
二、甲方负责从单位改合同改名，所有权归乙方所有，以后办证费用由乙方承担。若不能改名导致过户程序，责任由甲方承担，甲方保证《房产证》、《土地使用证》齐全，办证由单位统一办理。
三、略
四、略
五、略
（口头的约定：水电牵暖齐全，６月底交付，五楼带最大的地下室）
现在出现的问题：１，单位要交纳开口费，是该甲方交，还是乙方交？
２，截止现在房屋没建成，甲方辩成管不了单位。影响乙方居住？该怎么处理？
３，鉴于大地下室要补交５０００元，甲方想换成小地下室。
甲方一个想法是纯落２５万元，不再破开。
问题零碎，恳请热心律师予以真诚的答复！先诚心诚意地向热心律师表示感谢了。谢谢。

所有问题须在合同效力确定之情形下方可回复，建议当面咨询律师。