这种私下的协议能公证吗,不能公证的话,如果有纠纷这个私下的协议有法律效力吗？

您好！我想买小张的单位商品房，小张已经交了一些房款。房子在2008年5月才能交工。他的单位规定这个房子在5年以后才能上市交易，也就是5年以后他才能过户给我。我们协议现在由我先交一部分房款，即可入住，其余房款在过户时交清，如果他5年后反悔不给过户应返还全部前期我交的那部分房款以及相应利息并负责一部分的精神赔偿。请问这种私下的协议能公证吗？不能公证的话，如果有纠纷这个私下的协议有法律效力吗？我应该怎样和他签一个具有法律效力的协议才能避免钱房两空呢！ 谢谢

这种协议公证处是不给公证的．所以你们的协很重要，最好请专业律师帮助拟订．