否则属违规经营,请问房产商说的是真的吗,我下步该怎办？

   我在某房产公司预购一套商品房，该房目前尚未动工承建。 
   预购时交了订金50000元，但因房产商说还没有购房合同，所以就不签订有合同。后经多次要求签订合同，房产商都说要等到封顶才能签订，否则属违规经营。
   请问房产商说的是真的吗？我下步该怎办？

开发商进行商品房预售，应当取得《商品房预售许可证》，届时才能签订购房合同。“该房目前尚未动工承建”，所以，风险很大。　　　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。