关于赔偿问题自己协商解决,如果通过法律手段解决,我需要承担多少责任?

关于赔偿问题自己协商解决,如果通过法律手段解决,我需要承担多少责任?,第1张

交警作出的交通事故认定书,只做了责任认定我负次要责任对方负主要责任。关于赔偿问题自己协商解决如果通过法律手段解决我需要承担多少责任

位律师回复

你好,你说的这种定金一般来说开发商应该退还,但也要看具体情形,尤其是你后来不想买房的原因是什么原因,有没有开发商的原因,开发商是否存在欺诈行为等。
一、根据不同的情形,定金有如下五种类型:(1)立约定金(订约定金),是指为保证正式订立合同而交付的定金。(2)证约定金,是指为证明合同的成立而交付的定金,是合同已经订立的证据。(3)成约定金,是指以定金的支付作为合同成立或生效的条件。(4)解约定金,是指作为保留解除权的代价的定金。即交付定金的一方可以以丧失定金为代价而解除合同,收受定金的一方可以以双倍返还定金为代价而解除合同。(5)违约定金,是指作为履行合同担保的定金。
二、你交付的定金应该属于立约定金。此类定金是为了保证购房人与售房人之间订立房屋买卖合同而交付的定金,因而属于立约定金。当然也可以看成是违约定金。即当事人拒绝订立主合同,便是对预约义务的违反,便要受到定金条款的约束。
三、具体到你现在的情况,你是在交付购房定金后拒绝订立正式的房屋买卖合同即主合同,而要求退回你的定金。因为你和开发商之间并未就房屋买卖合同的主要条款进行约定,那么你现在不想购买房子了,不能认为是你对预约的违反,因而不能适用定金罚则。如果此种情形适用定金罚则,那么结果必然是要求购房人在交付定金之后,必须无条件地接受房产商提出的每一项主合同条款。这不符合合同法的诚实信用原则和公平原则。
四、法律依据
1、《中华人民共和国担保法》第九十条规定:定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。
2、《担保法司法解释》第一百一十八条:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 综合来看,你的定金没有采用书面形式,而且没有约定定金性质,也没有就房屋买卖合同主要条款进行约定,不适用定金罚则,故你可以要求退还定金,开发商应返还定金。

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