房产税是什么

房产税是一种以房屋为征税对象，按照房价或租金收入征收的税种。也叫房产税。

房产税是一种以房屋为征税对象，按照房价或租金收入征收的税种。也叫房产税。

财产税是中外政府广泛征收的古老税种。在欧洲中世纪，财产税成为封建君主敛财的重要手段，名目繁多，如“窗税”、“灶税”、“烟囱税”等。这些财产税大多以房屋的一些外部标志作为确定负担的标准。原财产税在中国古书《李周》中称为“不补”。唐代的空间税和清代民国的房屋捐赠都是财产税。

中国自古就有住房税。周期性的“不补”，唐代的架间税，清初的“石碧钱转”、“吉敖钱转”，清末民国的“捐房”，都是房屋税。中华人民共和国成立后，1950年1月，国务院颁布了《国家税收管理实施细则》，规定房产税在全国统一征收。同年6月，房产税和房产税合并为房产税。1951年8月8日，国务院颁布了《城市房地产税暂行条例》。1973年简化税制，将工商税收中企业缴纳的城镇房地产税并入工商税收。只有有房产的个人、外籍人士和房产管理部门继续征收城市房产税。1984年10月，国有企业实施第二步利改税，在全国范围内改革工商税制，决定恢复对企业征收城市房地产税。同时，鉴于我国城市土地属于国有，使用者没有土地产权，城市房地产税分为房产税和土地使用税。1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。外商投资企业、外国企业和在中国有房地产的外国人仍征收城市房地产税。

上海市人民政府 2011 年 1 月 27 日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从 1 月 28 日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为 0.6％和 0.4％重庆市政府 2011 年 1 月 27 日召开新闻发布会宣布，重庆作为个人住房房产税改革试点，从 1 月 28 日开始向个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示，重庆主城 9 区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为 0.5％－1.2％。

房产税征收范围

又称财产税的“征税范围”，特指征收财产税的地区。根据房产税暂行条例，房产税在市、县、镇和工矿区征收。市、县、镇和工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

财产税纳税人

有义务缴纳房产税的单位和个人。财产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由管理单位缴纳。产权抵押的，由抵押权人支付。产权人或抵押权人不在产权所在地的，或产权未定、租金争议未解决的，由产权托管人或使用人支付。因此，上述财产所有人、管理单位、抵押人、财产保管人或使用人统称为房产税纳税人。

财产税税率

计算房产税应纳税额的法定比例。房产税分为两种:从价税(房地产残值)和租金(房地产租金收入)。从价税税率为1.2%。如果从租金中计算支付，税率为12%。

应付财产税的计算

房产税按年征收，分期缴纳(纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定)。从价房产，应税房价10万元的，按季缴纳地方房产税，按1.2%的税率计算，年税额1200元，按季缴纳300元。如果从租金中计算支付，税率为12%。按季度支付时，应纳税额为税率乘以当期应纳税租金收入。

财产税的计税依据

计算财产税应纳税额的计税基础。房产税按房产原值的10%至30%扣除后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，参照类似财产，由财产所在地税务机关核定。房产出租的，以房产的实际租金收入作为房产税的计税依据。

财产税减免

对某些特定单位和财产减免财产税的优惠待遇。《房产税暂行条例》规定，下列房产免税:

(一)国家机关、人民团体和军队占用的房地产；

(二)国家财政部门拨付的本单位占用的房地产；

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹占用的房地产；

(四)个人所有的非经营性财产；

(五)财政部批准免税的其他财产。

此外，纳税人纳税有困难的，可以由省、自治区、直辖市人民政府确定定期减免房产税。