我是善意第三者,如果过不了户或者协议无效,我能受到法律上哪些方面的权益保护？

律师您好：
非常感谢您的回复！您们两次的回复意思差异太大。我真不知道该怎么办了。
我于2002年在成都市郊县花3.5万元买了套84平方的二手房。当时市场价新房在500多元/平方，买卖双方签了房屋买卖协议书，未在公证处公证。现在新房市场价都涨到2000多/平方了，我去年找到卖房人，要求她按协议里的约定配合办理过户手续，但对方却推拖着不配合过户。
因为成都地区房管局要求房屋过户必须有公证处的公证书才能办理，我07年2月份去档案局调卖房人档案时，才发现她的婚姻情况复杂。房子是第二个男人以她的名义买的，房产证是她的名字，她卖给我房子的时候，她跟第二个男人都有了2岁的孩子了，却未办结婚证，但是跟第一个丈夫还未办理离婚证，第一个丈夫跟本不知道有这套房子。当时因为是熟人，看到她跟后面这个男人小孩都几岁了，都以为他们是夫妻关系，也没看他们的结婚证，她与第二个男人也没给我说这些婚姻情况。卖房后她跟第一个丈夫办了离婚证，跟第二个男人办了结婚证，现在她又跟第二个丈夫离婚了，我现在想知道，我跟她与第二个男人签的房屋买卖协议是否受法律保护？我是善意第三者，如果过不了户或者协议无效，我能受到法律上哪些方面的权益保护？我能要求什么

1、房屋买卖协议受法律保护可以肯定；
2、可以退回房款，并追究对方违约责任或者要求赔偿损失。