定金合同是要式合同吗

定金合同是指合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订一方提前向对方支付一定金额的合同，定金是必不可少的合同。

定金合同是指合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订一方提前向对方支付一定金额的合同，定金是必不可少的合同。

必要合同是指法律、行政法规规定或者当事人约定的应当采用书面形式的合同。前者称为法定必要合同，后者称为约定必要合同。根据合同的成立是否需要特定的形式，合同可以分为必要合同和不必要合同。

定金合同属于什么合同

根据我国法律规定，定金合同属于从属合同、必要合同和实践合同，同时定金合同具有定金规则的效力。

存款差额

在商品房交易中，定金和定金在法律上有明显的区别。定金是一个规范性的法律概念，是合同当事人为保证合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；买受人不履行合同的，无权主张定金。发包人不履行合同的，双倍返还定金。我国《担保法》还规定，首付款以书面形式约定，不得超过主合同标准金额的20%。当事人一旦以书面形式约定定金并实际支付定金，就会产生相应的法律后果。

另一方面，作为合同履行的担保，《担保法》规定，担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，主合同无效的，定金条款无效(另有约定的除外)。也就是说，合同无效，定金条款无效的，接受定金的一方应当返还定金。因一方过错致使主合同无效的，过错方应当承担相应的民事责任，而不是没收或者双倍返还定金。

存款不是一个规范的法律概念。事实上，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保的性质。在商品房交易中，买受人未履行合同义务的，不代表其丧失了要求返还定金的权利；相反，如果开发商不履行义务，不需要双倍定金，但这并不意味着违约方不必承担违约责任。

值得一提的是，在签订正式的房屋预售合同之前，买卖双方签订的相关认购书(或意向书)不是房屋买卖合同，不具有房屋预售合同的法律效力，而是一个宽泛的合同。认购书有定金条款的，买受人在认购书上签字后反悔的，开发商有权没收买受人的定金；开发商违约，未与买方签订正式预售合同的，买方有权要求开发商双倍返还定金。如果认购书上只约定了定金，那么定金就没有法律后果。