租赁合同的期限是什么

租赁合同期限超过20年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

租赁合同期限超过20年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

无限期租赁

(1)租赁期限超过6个月的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为无限期租赁。

(2)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以通过协议补充；不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或者交易习惯确定；仍然不确定，作为无限期租赁。

(3)租赁期限届满，承租人继续使用租赁物。出租人不提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定。

一般的物业租赁合同应该明确租赁期限，因为它决定了租赁物业价值的收回和租金金额的确定。我国《合同法》规定，当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。6个月以上的租赁合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，可以视为无限期租赁。

租赁合同的期限是什么

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用并获利，承租人支付租金的合同。谈到租赁合同，必然会涉及到租赁合同的期限。租赁合同中，双方可以约定租赁的具体期限，也可以不约定租赁物的服务期限而订立无限期租赁合同。

根据《民法典》第705条规定，租赁合同期限不得超过20年，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。可见，当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过20年。确需超过20年的，约定期限届满后可以续租。当事人在合同中约定的租赁期限超过20年的，不导致租赁合同无效，仅超过部分无效。有明确期限的租赁合同，合同到期后自然终止，承租人需要返还租赁物，但可以默示续租，即承租人继续使用租赁物，出租人无异议。这里需要注意的是，虽然原租赁合同仍然有效，但此时合同成为无限期租赁合同。

在合同形式上，《民法典》明确规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，本合同视为无限期租赁合同。

无限期租赁合同产生三种主要情况:

一是当事人在租赁合同中没有约定租赁期限；

二、当事人在租赁合同中约定租赁合同期限超过六个月，但未签订书面合同的，视为无限期租赁；

三、租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人无异议的，原租赁合同有效，但合同为无限期租赁。

不定期租赁合同比较随意，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同，必须在合理期限前通知承租人。

综上所述，在签订租赁合同时，当事人可以选择一定期限，也可以订立不定期租赁。但鉴于无限期租赁的性质，当事人需要长期稳定租赁或使用租赁物的，应当能够订立定期租赁合同。