并无买卖或赠与关系,请问,现在我该怎么办,只能按房管局的要求办理吗？

律师您好！
我和前妻协议离婚，协议中已明确一套住房归我所有，但我们在去房管局过户时遇到了这样的问题：因为在房屋签订购买合同时，我与前妻还未办理结婚登记，但办理房产证和现未过户的产权证登记时间在我们登记结婚后，房管局据此认为此房产不属于婚内财产，不能按离婚后房产过户程序办理(主要是不能免税)，只能按买卖关系或赠与关系办理(多交很多税)，可事实上我们的确是离婚后财产的分割，并无买卖或赠与关系，请问，现在我该怎么办？只能按房管局的要求办理吗？谢谢！

购房合同应当是属于债的行为，而作为物权的取得应当是以取得房屋所有权登记时起．＜物权法＞法生效后，这种区分会明显