我想请问律师?

您好！律师
我想向您咨询一下二手房方面的问题。我前几天和一卖方达成协议，她将一二手房出售于我，但她是协议离婚的，并且在离婚协议书上没有标明房屋所有权归谁所有，现也无法补充（前夫找不到），为了避免将来发生争议，我想和卖方私下签订有关此方面的单独协议，约定如其前夫追究此房屋所有权问题。我想请问律师，我和卖方签订的此协议是否在法律上生效，并受法律保护。如果此协议不生效，该如何处理该问题。谢谢！

具体买卖是有风险的．按你的想法是生效的．但将来存在纠纷．