但是卖方没有产权证,但是人我认识,我想知道,如果我购买这个房子,该如何和卖房子主任签订购房协议?

我想购买一个单位集资建房的房子，但是卖方没有产权证，但是人我认识，我想知道，如果我购买这个房子，该如何和卖房子主任签订购房协议。以免日后纠纷。

应该让对方办理好房产证后再购买房屋，否则今后很麻烦。