双方签了一份协议,并签了字,还有证明人签字,请教一下这份协议有法律效果吗？

我和前妻已离婚，二套住房1人1套，女儿由前妻抚养，我每月付给前妻800元人民币的女儿抚养费，现在我经济发生困难，想把我的1套住房抵押给前妻，双方签了一份协议，并签了字，还有证明人签字，请教一下这份协议有法律效果吗？

协议有效,但因未至房地产登记部门办理抵押登记手续，假如你以后又签了抵押协议并办理了抵押登记，那后一个抵押权人比你妻子优先，另如你在你妻不知情的情况下转让房产，该协议就会变成废纸一张。