银行的按揭能改成买的那一方的吗,是否需要重新审批贷款？

谢谢，那个房子是在番禺区的普通住宅，还有几个问题

1、由另一方出资买下不是买卖吗？

2、如果转让给一方的话是需要交纳税费，具体是什么有哪些费用？3、费用是按房价的全额收还是按转让的金额收取？

4、这种情况下签的合同就应该叫转让协议不能叫买卖协议是吗？

5、还没办房产证，如何办改成一个人的名字呢？

6、银行的按揭用的是出让的那一方的帐号还的，银行的按揭能改成买的那一方的吗？是否需要重新审批贷款？

问题复杂，建议当面咨询律师。