房屋现有的有效证件都在银行,双方私下的协议有法律效力吗,如果到公正处公证,怎样收取费用？

我和朋友耍了四年朋友，我们一直住在一起。2005年我们购了一套10年按接房，当时是朋友出的钱给的首付，所以写的他的名字至今已按接两年，现我们已办理结婚证，我要求房屋共有，请问：应该怎样办理才是有效、合理、合法？房屋现有的有效证件都在银行，双方私下的协议有法律效力吗？如果到公正处公证，怎样收取费用？

对于一方婚前财产应采用约定方式,如果没有约定为共同财产,在婚后仍应属于一方个人财产.同时有一个问题就是房屋确定所有权是以取得房屋产权证的时间为准,具体应咨询公证机构