附属协议注明合同价款不含办证费,请问该合同是否有效,有没有法律依据要求开发商免费办出让土地证?

在荆门城区贷款购得一商品房，合同上标明开发商以划拨方式取得土地使用权，而且合同上注明未取得房产证只付0.1%的违约金，也就是200元，而买受方的违约金高达20%，附属协议注明合同价款不含办证费。请问该合同是否有效。有没有法律依据要求开发商免费办出让土地证。谢谢回复！

可以要求其办理，但签署这样的合同存在较大风险