否则上法庭 2、退还房款、利息及装修款后交房,请律师指教,看还有什么好方法?

我于05年6月通过朋友认识了伍先生，得知伍先生有房产出售，随即看房考量，当交过定金后才得知此房是他父亲所有，而且他母亲刚去世不久，因为不大懂法且碍于朋友面子没有在意，以为只要他父亲同意就可以了，所以就签订了买卖合同即委托协议，之后把房款取部交给了伍先生。由于本人当时经济原因和这层朋友关系，未办理过户手续，去年底当我要求伍先生协助过户时，他以种种理由推托，不得已我去直接找了他父亲，他父亲虽然比较好沟通，但要求全部儿女（6个）人都放弃继承的公证，他也表示出了极大的困难，因此，我做出两个决定让他们考虑：


1、我仍想要这个房子，希望他们在规定时间内帮助过户，否则上法庭 

2、退还房款、利息及装修款后交房。请律师指教，看还有什么好方法。

房屋买卖协议无效。