我想给孩子置下一处房产,想把房子留下,请问我需要给他多少钱,能否一次性在房款中扣除抚养费？

我与丈夫于1994年结婚，现有一个10周男孩。1995年在我们单位集资购房一套。当时其父母赠与3万元。 2000年我们单位再次集资建房。我们卖掉前所房子再次购房。当时买价10万。现值20万元。我们现在离婚，孩子归我抚养。我想给孩子置下一处房产，想把房子留下。请问我需要给他多少钱？能否一次性在房款中扣除抚养费？

谢谢！

双方协商；可以约定。